STRUKOVNA GRUPA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINAMA ŽUPANIJSKE KOMORE DUBROVNIK
Koprivica: Pad prometa od iznajmljivanja odrazit će se i na tržište nekretnina
Najveći broj nekretnina kojima se trgovalo u našoj županiji su stambeni objekti koji zauzimaju prvo mjesto i kada je u pitanju vrijednost kupoprodaje nekretnina
Kretanje tržišta nekretnina u periodu od 2007. do 2017. predstavljeno je na posljednjoj sjednici Strukovne grupe posrednika u prometu nekretninama Županijske komore Dubrovnik. Najveći broj nekretnina kojima se trgovalo u našoj županiji su stambeni objekti koji zauzimaju prvo mjesto i kada je u pitanju vrijednost kupoprodaje nekretnina.
Nakon ekspanzije tržišta koja je na vrhuncu bila 2006. godine, javila se recesija i pad pa su se nekretnine teško prodavale. - Tržište se stabiliziralo ne samo kod nas, već i na nivou cijele Hrvatske, a zadnjih godina i statistika prema Poreznoj upravi zabilježava da smo u 2017. godini po prodaji stanova nadmašili pretkriznu 2007. godinu – komentira Igor Koprivica, predsjednik strukovne grupe posrednika za nekretnine županijske grupe Dubrovnik ističući trenutnu uravnoteženost ponude i potražnje te navodeći kako se nekretnine češće kupuju zbog investicije, dok je manje kupaca kao krajnjih korisnika.
Kada su u pitanju nekretnine u povijesnoj jezgri Dubrovnika potražnja redovno premašuje ponudu a Koprivica ističe kako se u 99 posto slučajeva kupljene nekretnine pretvaraju u turističke kapacitete. - Prema istraživanjima s tržišta ova turistička godina neće premašiti prihode prošlogodišnje tako da će to svakako utjecati na cijene nekretnina - navodi Koprivica.
Dubrovačko područje živi od turizma, ali negativni učinci velike apartmanizacije donose i male minuse koji se odražavaju na cijene nekretnina. - Prema informacijama s tržišta svaki mjesec promet od iznajmljivanja lagano pada, što bi se trebalo odraziti i na tržište nekretnina. Razlozi mogu biti raznorazni, međutim ono što je važno je da prorijeđenost od 5 do 10 % dovoljno utječe na cijenu nekretnina na našem području gdje su uglavnom kupovane kao dugoročna ulaganja – kaže Koprivica i dodaje kako je tržište ipak stabilno te kako možemo biti zadovoljni uravnoteženom ponudom i potražnjom.
Kao i svaki grad, i Dubrovnik se mora širiti daljnjom stambenom gradnjom. - Generalni urbanistički plan je na snazi i zna se koje su zone građevinske, a koje nisu. U najavi imamo otprilike 500-tinjak stanova na području prve gradske zone gdje su investitori u izradi projekata koji polako dolaze na tržište - kaže Koprivica.
Pero Mihaljević
